+7 (812) 320-14-50

Главная » Техническая эксплуатация » Дистанционное обслуживание объектов

Дистанционное обслуживание объектов

Новый курс PROFMAN - Дистанционное обслуживание объектов

Мы рады сообщить, что Наша компания готова представить Вам качественно новый уровень облуживания по эксплуатации объектов недвижимости, который позволит Вам значительно сократить расходы и обеспечить полную финансовую прозрачность.

При использовании Нашего нового предложения по эксплуатации недвижимости, Вы, вместо того, что бы платить каждый месяц фиксированную сумму, сможете оптимизировать свои затраты и полностью отслеживать все работы (плановые и разовые), проводящиеся на Вашем объекте. Каждый выезд наших специалистов будет фиксироваться и доводиться до Вашего сведения.

В качестве примера: обслуживание инженерных систем зимой будет стоить в среднем 100 000 рублей, в летний же период времени всего лишь в 40 000 рублей, в чем и выражается основное превосходство нашего подхода над общепринятым.

Регламент технического обслуживания

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ КАНАЛИЗАЦИИ  
СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ (водомерный узел)  
Вид ТО Состав работ год   Стоимость работ 
месяц  
неделя 1 2 3 4 5
  Выполнить осмотр наружных и внутренних сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.            Не проводится 
Выполнить осмотр санитарно - технических приборов и раковин, оценить состояние подводок и запорной арматуры. При обнаружении неисправностей - устранить.           
Произвести запись в журнале ежедневного осмотра..          
   
Вид ТО Состав работ месяц и дата  Стоимость работ 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
                       
Ежемесячное обслуживание (ТО-1) Выполнить операции ежедневного осмотра.                         3 296,25 р
Выполнить регулировку санитарно-технических приборов                        
Проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости - устранить протечки.                        
Устанить неисправности, выявленные ранее.                        
Произвести запись в журнале о выполнении ежемесячного обслуживания.                        
   
Вид ТО Состав работ год    Стоимость работ 
месяц 4 9
дата    
 (ТО-2) - два раза в год  Выполнить операции ежедневного осмотра и едемесячного обслуживания.     5 650,72 р
Устранить неисправности, выявленные за предыдущее время.    
Выполнить прочистку санинарно-технических приборов.    
Выполнить прочистку приемных воронок и водостоков ливневой канализации.    
Выполнить прочистку канализационных выпусков. 1 шт. (каждый последующий выпуск 1500 руб.)    
Устранить выявленные при осмотрах и проверках  неисправности и недостатки.    
Произвести запись в журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания.    
                                                                   
Вид ТО Состав работ год    Стоимость работ 
месяц  
дата  
(ТО-3) - один раз в год Выполнить операции ТО-1 и ТО-2.   8 005,18 р
Устранить неисправности, выявленные за предыдущее время.    
Выполнить уплотнение резьбовых соединений на гибких подводках.    
Произвести замену резиновых прокладок на санитарно-технических приборах (при необходимости)    
Произвести очистку канализационных колодцев. 1 шт. (каждый последующий колодец 2000 р.)    
Произвести промывку канализационных наружных сетей (участков сетей). 10 м (каждые последующие 10 м.- 1500 руб.)     
Произвести запись в журнале о выполнении операций ежегодного технического обслуживания.    

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ОТОПЛЕНИЯ
Вид ТО, стоимость Состав работ
СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИТП)

Еженедельное обслуживание (ТО-1,2) -

7 534,29 руб.

Проверить состояние контсруктивных элементов помещения ИТП, дверей и дверных запоров.
Произвести внешний осмотр и  проверить техническое состояние инженерного оборудования и  узла учета тепловой энергии.
Выполнить контроль параметров системы теплоснабжения (давление, температура,), произвести запись параметров работы теплового пункта в журнал.
Проверить соответствие параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах; при необходимости - провести корректировку режимов работы инженерных систем ИТП.
Проверить исходное положение запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики ИТП.
Проверить работу насосных аерегатов.
Произвести проверку на отсутствие течи воды через фланцевые и резьбовые соединения и сварочные швы.
Произвести проверку на отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры.
Произвести запись в журнале о выполнении ежесменного обслуживания.
Проверить правильность работы приборов системы автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов; при необходимости - произвести корректировку режимов работы.
Проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием.
Произвести внешний осмотр состояния насосных агрегатов и запорно-регулируюшей арматуры.
Выполнить очистку насосного оборудования, запорно-регулирующей арматуры от пыли и грязи.
Проверить пирометром степень нагрева подшипниковых узлов насосных агрегатов, произвести проверку на отсутствие вибраций и посторонних шумов.
Проверить целостность сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации.
Проверить целостность манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров.
Проверить уровень масла в гильзах термометров и долить при необходимости.
Проверить работоспособность автоматизированного узла подпитки (при наличии).
Проверить противопожарное состояние помещения ИТП. Убрать из помещения горючие и легковоспламеняющиеся материалы.
Проверить наличие и целостность пломб на приборах учета тепловой энергии.
Устраненить неисправности, выявленные в течение предыдущей недели.
Проверить наличие и ведение эксплуатационной документации теплового пункта.
Произвести запись в журнале о выполнении еженедельного обслуживания.

Ежемесячно (ТО-3) -

21 661,08 руб.

Проверить функционирования насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций.
Проверить правильность функционирования систем автоматического регулирования отпуска тепла путем принудительного изменения температурных режимов.
Произвести проверку на функционирование узла автоматической подпитки системы отопления путем измененрия параметров настройки.
Проверить надежность крепления насосных агрегатов, при необходимости - выполнить протяжку болтовых соединений.
Проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости - устраненить протечки.
Выполнить продувку манометров и импульсных линий путем открытия 3-х ходовых кранов, проверить установку стрелок манометров в нулевое положение.
Устранить неисправности и неполадки, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации.
Снять показания потребления тепловой энергии и передать их в энергоснабжающую организацию.
Поизвести запись в журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания.

Ежегодное ТО ИТП (СТО) -

30 137,16 руб.

Произвести технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и теплотехническое оборудование.
Провеирить укомплектованность ИТП оборудованием и приборами, при необходимости - доукомплектовать.
Проверить состояние пускорегулирующей аппаратуры, степень нагрева в соединениях шин и проводов, состояние изоляции кабелей и проводов.
Проверить целостность  и состояния заземляющих проводников, надежности их присоединения.
Проверить состояние открыто проложенной электропроводки, установочных изделий, светильников.
Произвести проверку на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусахзапорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах.
Проверить технического состояния, работоспособности и поддержания заданных параметров работы систам автоматического регулирования отпуска тепла на отопление и ГВС (с помощью имитаций).
Проверить на работоспособность узел подпитки системы отопления (при наличии).
Проверить техническое состояние манометров и целостность термометров.
Устранить выявленные при осмотрах и проверках  неисправности и недостатки.
Проверить и воостановить тепловую изоляцию водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры.
Произвести осмотр состояния уплотнений насосов, задвижек. Выполнить подтяжку сальниковых уплотнителей.
Выполнить прочистку фильтров, промыть и очистить грязевики.
Восстановить (обновить) маркировку узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точку и трубопроводов.
Устранить недостатки в теплоснабжении, выявленные по итогам прошедшего отопительного сезона.
Выполнить гидравлические испытания и сдать представителю теплоснабжающей организации подготовленное к отопительному сезону теплофикационное оборудование ИТП.
Произвести запись в журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и о готовности ИТП к новому отопительному сезону.
Проверить правильность регулировки системы автоматического регулирования при пуске системы отопления.

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ 
СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ (водомерный узел)  
Вид ТО Состав работ месяц      Стоимость работ 
неделя 1 3  
 
 ТО-1 (Периодчность - 2 раза в месяц) Проверить состояние контсруктивных элементов помещения водомерного узла, дверей и дверных запоров.        2 825,36 р
Произвести внешний осмотр и  проверку технического состояния инженерного оборудования водомерного узла.      
Проконтролировать параметры системы водоснабжения (давление, потребление), записать параметры в журнал.      
Проверить работоспособность запорной арматуры.      
Проверить на отсутствие течи воды фланцевые и резьбовые соединения и сварочные швы. При наличии протечек - устранить. неисправность.      
Проверить целостность манометров, приборов учета.      
Проверить наличии и целостность пломб на приборах учета.      
Проверить работу повысительных насосных аерегатов (при наличии).      
Проверить противопожарное состояние помещения водомерного узла. Уборать из помещения горючие и легковоспламеняющиеся материалы.      
Устранить неисправности, выявленные в течение предыдущей недели.      
Проверить наличие и ведение эксплуатационной документации водомерного узла.      
Произвести запись в журнале о выполнении еженедельного обслуживания.      
   
Вид ТО Состав работ месяц и дата  Стоимость работ 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
                       
Ежемесячно (ТО-2) Выполнить операции ТО-1                         4 708,93 р
Проверить надежность крепления насосных агрегатов повысительной станции, при необходимости - выполнить протяжку болтовых соединений.                        
Проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости - устранить протечки.                        
Снять показания узла учета водопотребления с записью в журнале учета.                        
Произвести запись в журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания.                        
   
Вид ТО Состав работ год    Стоимость работ 
меесяц 4 9
дата    
Ежегодное ТО ИТП (СТО) Выполнить операции ТО-1 и ТО-2.     11 301,43 р
Устранить неисправности, выявленные за предыдущее время.    
Выполнить обслуживание фильтра, при необходимости - выполнить очистку.    
Проверить целостность  и состояние заземляющих проводников, надежности их присоединения.    
Проверить состояние открыто проложенной электропроводки, установочных изделий, светильников.    
Проверить на герметичность все прокладочные соединения, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и на трубопроводах.    
Выполнить обслуживание обратного клапана.    
Сдать в поверку приборы КИПиА    
Устранить выявленные при осмотрах и проверках  неисправности и недостатки.    
Произвести запись в журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания.    

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ 
объекта недвижимости ___________________ по адресу __________________________________________  
                                                                   
Вид ТО Состав работ месяц   Стоимость ТО
неделя  
пн вт ср чт пт сб вс
ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАВЦИЯ 
ПОМЕЩЕНИЕ, СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ, СОСТОЯНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Еженедельное обслуживание Проверить наличие однолинейной схемы электрических соединений подстанции.               4 708,00 р
Проверить наличие защитных средств, в соответствии с перечнем, находящимся на месте хранения.              
Проверить наличие первичных средств пожаротушения, срока годности, пломб.               
Поизвести осмотр состояния стен и перекрытий ТП.              
Проверить на отсутствие течей через стены и перекрытия, отсутствие попадания атмосферных осадков.              
Убедиться в наличии и исправности замков на воротах и дверях и сеток на воротах и вентиляционных проемах, исключающих попадание в КНТП (КТП) птиц и животных.              
Проверить состояние кабельных каналов,  наличие несгораемых щитов, закрывающих кабельные каналы.              
СИЛОВЫЕ ТРАНСФОРМАТОРЫ
Еженедельное обслуживание Провериь наличие оперативного наименования трансформаторов.              
Проверить уровень масла в маслоуказателе.              
Произвести контроль температуры верхних слоев масла.              
Выполнить контроль на отсутствиее течи масла.              
Проверить состояние и исправность сети защитного заземления.              
Проверить чистоту  гравийной засыпки.              
РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОЕ УСТРОЙСТВО ТП
Еженедельное обслуживание Проверить состояние секционного автомата (при нормальной схеме автомат должен быть отключен, ключ избирателя управления АВР в положении, указывающем на рабочее состояние схемы АВР (например: «автоматическое»)              
Проверить готовность схемы АВР: должна гореть сигнальная лампа, указывающая на готовность схемы АВР к работе (например: «контроль АВР»);              
Проверить рабочее положение автоматических выключателей цепей управления и сигнализации. Автоматы должны быть включены.              
Проверить положение вводных автоматических выключателей и выключателей отходящих фидеров.              
Выполнить проверку работы контрольно-измерительных и регистрирующих приборов.              
Проверить исправность сигнальных ламп и наличие колпачков на лампах              
 
Вид ТО Состав работ месяц  
неделя  
пн вт ср чт пт сб вс
ЭЛЕКТРОУСТАНОВКА 
ГЛАВНЫЙ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЙ ЩИТ (ГРЩ)
Еженедельное обслуживание Проверить внешним осмотром состояние пусковой и защитной аппаратуры (аппаратура должна быть чистой, не иметь внешних повреждений).              
Проверить наличие обозначений позиций электрооборудования.              
Проверить работу магнитных пускателей (контакторов).              
Проверить работу контрольно-измерительных приборов. На контрольно-измерительных приборах должен иметься штамп с датой поверки прибора.              
Проверить положение вводных и секционных аппаратов.              
Проверить положение ключей снятия блокировок. Блокировки должны быть включены.              
Проверить состояние изоляторов и сборных шин (Изоляторы и сборные шины должны быть чистыми).              
Проверить состояние контактных соединений.              
Проверить наличие на всех ключах, кнопках и рукоятках управления надписей, указывающих операцию «включить», «отключить» и т.д.              
КОНДЕНСАТОРНЫЕ УСТАНОВКИ
Еженедельное обслуживание Произвести осмотр внешнего состояния конденсаторной установки, отсутствие грязи, пыли, сырости.              
Убедиться, что конденсаторная установка включена.              
Проверить работу светосигнальной арматуры.              
Проверить исправность ограждений и запирающих устройств, отсутствие посторонних предметов.              
Проверить величинну напряжения, тока, равномерность нагрузки по фазам.              
Проверить техническое состояние аппаратов, оборудования, контактных соединений, целость и степень загрязнения изоляции.              
Проверить конденсаторные установки на отсутствие капельной течи пропитывающей жидкости и недопустимого вздутия стенок корпусов конденсаторов.              
ГЩВУ, ВРУ, ГРЩ  (без отключения)
Еженедельное обслуживание Проверить исправность запорных устройств.              
Проверить наличие маркировки автоматических выключателей и соответствие ее фактической схеме.              
Проверить наличие заземляющих перемычек и надежность контактов.              
Убедиться в отсутствии пыли на корпусах АВ, загрязнения контактных соединений. При необходимости выполнить профилактические работы.              
Внести соответствующую запист в журнал техничкского обслуживания.              
Доложить о выплненных работах главному инженеру объекта.              
  Стоимость ТО
Вид ТО Состав работ месяц и дата
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
                       
  Щитовые, коммутационные, этажные ЩС, ЩК, ЩО, отдельные щиты
ТО (один раз в месяц) Проверить  исправность запорных устройств.                         7 534,00 р
Проверить маркировку автоматических выключателей и соответствие ее фактической схеме.                        
Проверить наличие зазамляющих перемычек и надежность их крепления.                        
Убедиться в отсутствии пыли на корпусах АВ, загрязнения контактных соединений, пр необходимости, провести профилактические работы.                        
Осуществить контроль за расходом электроэнергии, работой средств учёта.                        
  Внести соответствующую запист в журнал техничкского обслуживания.                        
Доложить о выплненных работах главному инженеру объекта.                        
СЕТИ ВНУТРЕННИЕ СИЛОВЫЕ И ОСВЕЩЕНИЯ (осмотр и проверка) 
ТО (один раз в месяц) Проверить действие автомата аварийного освещения.                        
Проверить исправности аварийного освещения.                        
Проверить рабочее состояние светильника (лампы), наличие всех комплектующих, чистоту рассеивателя.                        
Проверить наличие и исправность выключателей, розеток, наличие в помещениях надписей или символов, указывающих назначение и напряжение розеток.                        
Проверить крепление проводов и кабелей, состояние кабельных каналов, гофротрубок, металлических защитных труб, кчество герметизации защитных гильз при прокладке через строительные конструкции.                        
Внести соответствующую запист в журнал техничкского обслуживания.                        
Доложить о выплненных работах главному инженеру объекта.                        
   
Вид ТО Состав работ месяц и дата Стоимость ТО
2 5 8 11
       
ТО (один раз в 3 месяца) Проверить состояние трасс, кабельных конструкций (лотков, коробов, полок, несущих тросов).         9 417,00 р
Проверить наличие и состояние защиты небронированных кабелей от механических повреждений и ее заземления.        
Проверить состояние брони кабеля.        
Проверить наличие заземлений брони кабеля.        
Проверить наличие шильд на кабелях и соответствующих надписей на них.        
Очистить от пыли коммутационное оборудование, автоматические выключатели        
Внести соответствующую запист в журнал техничкского обслуживания.        
Доложить о выплненных работах главному инженеру объекта.        
   
Вид ТО Состав работ месяц и дата Стоимость ТО
5 11
   
ЗАЗЕМЛЯЮЩИЕ УСТРОЙСТВА (осмотр видимой части и проверка) 4 708,00 р
ТО (два раза вгод) Проверить наличие надписей в точках выводов заземлителей.    
Проверить исправность и надежность креплений контуров заземления, защиту от коррозии.    
Проверить наличие и исправность заземляющих проводников на электрооборудовании и кабелях, надежность их контактных соединений.    
Проверить наличие и исправность заземляющих проводников на трубопроводах в местах входа их в здание и выхода из задания.    
Внести соответствующую запист в журнал техничкского обслуживания.    
Доложить о выплненных работах главному инженеру объекта.    

 


Остались вопросы? Мы поможем:

Позвоните по телефону

Звонки принимаются с 9:00 до 21:00 без перерыва и выходных

или


Мастер свяжется с Вами в ближайшее рабочее время
(с 9 до 21 ежедневно)

или


Перезвоним в течение часа или в ближайшее рабочее время

Вызвать электрика

Вызвать сантехника